La vraie valeur.
Sans boîte noire.
Estimation basée sur 3,7 millions d'unités d'évaluation et 745 000 ventes réelles au Québec (2021-2026). Pas de boîte noire : on vous montre le calcul.
Entrez une adresse au Québec
Données : rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et transactions publiques.
3 747 008
propriétés estimées
745 119
ventes réelles 2021-2026
3 921
ventes captées / 30 jours
1 100
municipalités couvertes
Cherchez l'adresse3,7 M d'unités d'évaluation, recherche tolérante aux fautes.
Deux sources croiséesModèle hédonique (690 k ventes) + comparables réels ajustés en dollars.
Fourchette + confianceP10-P90, indice A-D — le calcul montré en entier.
Évaluer une propriété réellement à vendre
Plus de 70 000 propriétés à vendre au Québec (base Immo-Ka), chacune déjà mesurée par le moteur Vrai-Prix. Ouvrez une fiche, comparez la mesure au prix demandé, puis choisissez vos propres comparables et ajustez-les en dollars.
Voir les propriétés à vendre →Nouveau — méthode du coûtCombien coûterait ce bâtiment à reconstruire ?
Coût de remplacement à neuf décomposé par assemblages — matériaux sourcés (Canac, BMR, Patrick Morin), heures de métier aux taux APCHQ/CCQ, indices StatCan, facteurs régionaux —, puis dépréciation et valeur du terrain. Chaque hypothèse et chaque source sont visibles.
Explorer les coûts →Le pouls du marché québécois
L'indice mensuel calculé sur les ventes réelles — celui-là même qui ajuste les comparables de chaque estimation. Trois grands types, une même échelle : base 100 au début de la période.
Unifamiliale
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Condo
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Plex
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Dernières ventes réelles captées
Transactions publiées, appariées automatiquement à leur unité d'évaluation. Chaque vente mène à l'estimation complète de la propriété.
1 450 000 $
4417, chemin du Lac-Gratten, Rawdon
1 sept. · unifamilial · +58 % vs rôle
Voir l'estimation →
985 000 $
320, rue François-de Lévis, Gatineau
1 sept. · plex · +11 % vs rôle
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940 000 $
145, Chemin Bates, Mont-Royal
1 sept. · condo
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890 000 $
425-433, rue Saint-Charles, La Prairie
1 sept. · plex · −5 % vs rôle
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873 268 $
500-504, rue Cousineau, Laval
1 sept. · plex · +11 % vs rôle
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839 000 $
256, chemin des Chênes, Piedmont
1 sept. · plex · +42 % vs rôle
Voir l'estimation →
Voici exactement comment le prix est calculé
01Propriété identifiée
3,7 M d'unités d'évaluation géoréférencées (MAMH).
02Rôle d'évaluation récupéré
Valeurs terrain + bâtiment, six millésimes 2021-2026.
03Ventes comparables sélectionnées
Rayon adaptatif, même famille de type, aire ±20 %.
04Caractéristiques ajustées
Marché, superficie, âge — chaque ajustement affiché en dollars.
05Estimation calculée
65 % modèle hédonique + 35 % comparables pondérés.
06Intervalle de confiance produit
Fourchette P10-P90 et indice A-D, toujours affichés.
Le calcul, montré
Chaque ajustement de chaque comparable est affiché en dollars. Pas de score magique.
Fourchette honnête
Un prix unique est un mensonge statistique. On donne P10-P90 et un indice de confiance A-D.
Données réelles
Rôles fonciers officiels (MAMH) et ventes publiées — locales et récentes en priorité.
Pas d'adresse ? Décrivez la propriété
La valeur des propriétés, ville par ville
Statistiques d'évaluation, valeur médiane et propriétés estimées pour chacune des 1 097 municipalités du Québec.
- Montréal723 500 $
- Québec483 800 $
- Laval603 550 $
- Gatineau498 500 $
- Longueuil582 600 $
- Sherbrooke443 000 $
- Lévis442 300 $
- Terrebonne571 200 $
- Brossard633 500 $
- Trois-Rivières387 100 $
- Saguenay357 500 $
- Saint-Jean-sur-Richelieu540 900 $
- Repentigny569 400 $
- Mirabel587 700 $
- Blainville682 600 $
- Saint-Jérôme507 700 $
- Drummondville424 400 $
- Boucherville713 300 $
- Westmount2 145 700 $
- Granby455 850 $
- Saint-Hyacinthe504 200 $
- Dollard-des-Ormeaux749 500 $
- Mascouche536 100 $
- Vaudreuil-Dorion571 000 $